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    购买者支付超过200000元,只获得认购协议。开发商说,他们将签署正式购买合同,当他们被通知。2多年后,没有进一步的调查。只有一项调查发现,由于开发商的债务问题,房产被法院封了起来。近日,海口海秀中路海秀天成小区,许多买家报的显现,涉嫌欺骗买家和损害购房者权益的开发商,要求有关部门处理这一事件,维护合法权利和利益买方的STS。

    第一笔款项已经支付,正式合同尚未签署。

    据翁先生,对海秀天成小区,2016的买家,他看到中海秀田天成区的房子,决定买它。开发商要交6000元的“选房费”,表明他可以享受购买价格8.8%的折扣。在支付“房间选择费”,翁先生被要求支付定金万元,并签订了认购协议在2016年8月。同时,他以每平方米8000元的折扣价格支付了240000元的首付。

    在翁先生的认购协议签署了当时记者看到,时间同意签署正式的《商品房买卖合同》定期通知买家的开发商,但没有说明具体的时间。”当时,卖方口头承诺在两个月内签署一份正式合同,并于2017年12月递交房屋。我们也没怎么想。”翁先生说。

    谁知道,从那时起,开发商就没有接到购房合同的正式通知。翁先生和许多业主反复要求开发商给出一份声明,开发商总是说“等一等”。由于不放心,一些业主到房管局查询,才知道在2016年10月被开发商起诉,法院查封的财产区海秀天成。

    “我们在签约协议两个月后就被查获了,我们觉得我们被骗了。直到现在,没有下落,房子得不到,而且钱还没有回来。王先生说,另一个买家,很多买家都有同样的经历,有些已经签订正式购房合同,开发商无法支付房子的。住房建设和派出所等部门的协调也没有效果。

    开发商称股东被起诉

    对此,白先生,海南裕鑫房地产开发有限公司,该公司的大股东,一个海秀天成项目开发商,说有一个债务纠纷中,股东在公司。被起诉后,法院决定查封工程财产。

    “目前,房地产尚未公布,也没有签订正式的购房合同并交付给买家。”问他是否有隐瞒债务、购房者发作,他将如何处理这个问题,白先生说,他只能等待法院的决定,并没有别的办法了。

    记者从翁先生请求法院解除财产的起诉书看,业主认为物业应该属于业主提供物业的买家,法院不应关闭的房子。对此,法院表示,设立、变更、转让和消灭房地产权利需要依法登记,并拒绝了业主的反对,因为封闭的产权仍属于海南鑫房地产公司。

    谁来承担损失?

    所以,如果你付的钱,你不能签署正式合同,并不能给你的房子,你怎么能保护你的权利,当你遇到这种情况吗?业主翁先生和王先生和其他人说,如果开发商给出了近300000元,如果校长回来,就相当于两年没有兴趣。现在房价上涨了很多,谁来承受这些损失呢?

    陈琦帅,在海南海萍正正法律公司,律师说,一方面,购房者只有把支付和签订认购协议目前,但只有“预约合同”,而不是正式的合同。他们是否可以参照正式购房合同要求开发商继续履行,并根据认购协议的内容,根据最高的基础。人民法院的司法解释;另一方面,即使法院最终决定,开发者可以根据正式合同履行合同,也使合同不能履行的问题。这是由于现有的债务纠纷中,开发商、项目没有通过验收,交付房屋是遥远,该财产被查封,不可能转移。而购房者不支付全部金额,不能完成房产转让和交付。

    因此,买方可以要求开发商继续履行合同,或要求解除合同的,房子的退款,和开发商赔偿损失。In view of the fact that the contract can not be fulfilled, it is more risky to require developers to continue to perform the contract. It is suggested that buyers consider requiring developers to return the purchase money and ask developers to compensate for related losses. 陈琦帅说。

    Relevant personnel of Haikou Bureau of Housing and Construction also suggested that buyers Sue developers for rights protection, and reminded buyers to carefully check the relevant contracts and agreements when buying houses, and to confirm whether the projects built by developers have pre-sale qua而不是盲目为签订协议支付费用。

    一

    [纠错]

    主编:

zhu bian:

    郝铎

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